Wat is een regularisatievergunning?
Een regularisatievergunning wordt vaak onterecht aanzien als een aparte vergunningsvorm. In Vlaanderen gaat het in de praktijk om een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen die je achteraf aanvraagt om reeds uitgevoerde maar niet-vergunde bouwwerken alsnog te legaliseren. Je probeert dus een bestaande situatie achteraf terug in een vergunde toestand te brengen.
Je hebt zo’n regularisatievergunning nodig als je zonder (juiste) vergunning bouwde, of als er een bouwovertreding werd vastgesteld. De procedure voor een regularisatievergunning is strikt en vaak complex. Niet elke overtreding komt zomaar in aanmerking voor regularisatie. De overheid beoordeelt of de werken nog kunnen blijven bestaan binnen de regelgeving en de regels van ruimtelijke ordening.
Als je regularisatieaanvraag wordt geweigerd, blijft de bouwovertreding bestaan en riskeer je boetes, een afbraakbevel of andere maatregelen. Een zwak of onvolledig dossier vergroot bovendien het risico op een weigering.
Wat is een regularisatievergunning?
Een regularisatievergunning is dus een omgevingsvergunning waarmee je uitgevoerde werken alsnog probeert te regulariseren. Het gaat niet om een bouwvergunning voor toekomstige werken, maar om een aanvraag tot regularisatie voor wat er al staat of al werd gebouwd.
Belangrijk is dat bij een regularisatie altijd zal beoordeeld worden of het wel mogelijk is om de situatie te regulariseren. Dat betekent ook dat niet alles automatisch wordt goedgekeurd. De beoordeling gebeurt in principe ook steeds in functie van de geldende regels. Wees er ook aandachtig voor dat een regularisatievergunning bovendien niet automatisch alle gevolgen wegneemt. Ook na de regularisatie kunnen bepaalde handhavings- of sanctierisico’s rond het verleden nog een rol spelen.
Hoe kun je een regularisatievergunning aanvragen?
Om een regularisatievergunning aan te vragen moet je een aanvraag indienen om de uitgevoerde toestand te laten beoordelen. Het dossier moet duidelijk maken wat er precies werd uitgevoerd en wat de (al dan niet) vergunde situatie was. Daar zit in de praktijk ook vaak de complexiteit van het dossier.
Eens een bouwovertreding werd vastgesteld, kunnen overheden ook optreden. In bepaalde situaties kan er zelfs een stakingsbevel volgen, waarbij de werken moeten stoppen. Snel en correct handelen helpt om escalatie te vermijden. Krijg je toch een stakingsbevel, dan mag je de werken niet meer uitvoeren tot het stakingsbevel formeel wordt opgeheven. Vergeet zeker niet om de opheffing van het stakingsbevel te vragen nadat je een definitieve en uitvoerbare omgevingsvergunning verkrijgt.
Kunnen voorwaarden worden opgelegd bij een regularisatievergunning?
Bij een regularisatievergunning kan de overheid, net als bij een gewone omgevingsvergunning, voorwaarden opleggen en rekening houden met stedenbouwkundige voorschriften en andere voorschriften die gelden voor de omgeving. De regularisatie is dus geen loutere formaliteit. Je aanvraag wordt getoetst aan de relevante vergunningen en regels. Het is dus mogelijk dat de vergunning bijvoorbeeld gepaard gaat met voorwaarden rond:
- opvang en infiltratie van hemelwater;
- EPB-verslaggeving;
- lichten en zichten;
- woon- en leefkwaliteit.
Net omdat die afweging technisch en juridisch is, weegt de kwaliteit van je regularisatieaanvraag steeds zwaar door. Ook de regulariseerbaarheid van vastgestelde technische inbreuken wordt geëvalueerd. Niet regulariseerbare inbreuken kunnen worden uitgesloten van de vergunning. Ze blijven dan bestaan tenzij ze effectief worden opgelost.
Wat als je bouwovertreding niet geregulariseerd raakt?
Als je bouwovertreding niet kan worden geregulariseerd, blijft de situatie dus niet-vergund of deels niet-vergund. Dit kan leiden tot boetes, een afbraakbevel of andere maatregelen. Een bouwovertreding die blijft bestaan blijft vaak nazinderen bij latere controles, bij eigendomsoverdrachten of in juridische conflicten. Het is belangrijk om niet te gokken op een goede afloop, maar je dossier meteen stevig op te bouwen, juridisch te laten analyseren en doordacht aan te pakken.
Bijstand van een advocaat gespecialiseerd in omgevingsrecht is dan sterk aan te raden. Advocatenkantoor Pittoors & Hermans is gespecialiseerd in omgevingsrecht en kan je begeleiden bij het vergund krijgen van je project en helpen om fouten te vermijden die later duur uitvallen. Neem contact op via info@pittoorsenhermans.be of bel ons op het nummer +32 3 430 66 02.
