Woning gekocht met een bouwovertreding? Dit kun je doen

Het kopen van een woning is vaak een spannende stap met grote financiële en persoonlijke gevolgen. Je zoekt de perfecte locatie, onderhandelt over de prijs en maakt een overeenkomst met de verkoper. 

Helaas komt een bouwovertreding vaker voor dan je zou denken. 

In dit blog bespreken we wat een bouwovertreding precies inhoudt, wat je rechten als koper zijn en hoe je het beste volgens de Belgische wetgeving kunt handelen. Nu al advies nodig? Contacteer ons via info@pittoorsenhermans.be. 

Wat is een bouwovertreding?

Een bouwovertreding treedt op wanneer er bouw- of verbouwingswerken worden uitgevoerd zonder de nodige vergunningen of wanneer de uitgevoerde werken niet overeenkomen met de verleende vergunningen. 

Je hebt bouwovertredingen in alle maten. Niet alleen kleine afwijkingen zoals bijvoorbeeld een tuinhuisje zonder vergunning, maar ook grote inbreuken zoals bijvoorbeeld een aanbouw zonder vergunning of het omzetten van een woonhuis in appartementen zonder de juiste toestemming.

Je ontdekt een overtreding na de aankoop

Stel je hebt net de sleutels van je nieuwe woning ontvangen en je komt erachter dat er sprake is van een bouwovertreding. Dit kan grote schok zijn, maar het is belangrijk om te weten dat je als koper ook rechten hebt. 

De eerste stap is om te achterhalen wat de exacte aard van de overtreding is en of deze kan worden gecorrigeerd. Dit kan bijvoorbeeld via een stedenbouwkundig uittreksel of door contact op te nemen met de lokale overheid. Een advocaat kan je bijstaan door de juiste informatie op te vragen. 

Rechten en plichten van de koper

Volgens de Belgische wetgeving is de verkoper verplicht om de koper volledig te informeren over de staat van de woning. Ook eventuele bouwovertredingen vallen onder deze verplichting. Indien de verkoper nalatig is geweest met deze informatieverstrekking, kan de koper zich beroepen op een verborgen gebrek. 

Als koper kun je mogelijk compensatie eisen of in sommige gevallen zelfs de koopovereenkomst laten ontbinden. Pas op, als koper moet je ook de nodige controles uitvoeren. Laat je bijstaan door een advocaat om na te gaan of je de juiste stappen hebt genomen. 

Wat kun je doen?

Indien er een bouwovertreding wordt ontdekt, zijn er afhankelijk van de ernst van de overtreding verschillende opties:

1. Regularisatie: in sommige gevallen kan de overtreding geregulariseerd worden door het verkrijgen van de juiste vergunningen, zelfs na de feiten. Dit hangt echter af van de aard van de overtreding en de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Ons ervaren advocatenkantoor begeleid je graag hiermee. 
2. Herstel in de oorspronkelijke staat: dit kan betekenen dat bepaalde constructies of aanpassingen afgebroken moeten worden om te voldoen aan de wettelijke eisen. 
3. Onderhandelingen met de verkoper: als koper kun je proberen om te onderhandelen met de verkoper over een financiële compensatie.
4. Juridische stappen: als de verkoper nalatig is geweest met het informeren over de bouwovertreding, kun je juridische stappen overwegen. Dit kan variëren van het eisen van een schadevergoeding tot het annuleren van de koop.

Het belang van professionele bijstand

Bij het ontdekken van een bouwovertreding is het sterk aangeraden om juridische bijstand in te schakelen. Een advocaat kan helpen om de situatie te beoordelen en de beste strategie uit te stippelen. 

Advocatenkantoor Pittoors en Hermans heeft uitgebreide ervaring met bouwrecht en kan je begeleiden bij het nemen van de juiste stappen. Of het nu gaat om het onderhandelen met de verkoper, het aanvragen van een regularisatie of juridische stappen, wij staan klaar om je bij te staan.