Advocaat verborgen gebreken te Lier

Aangezien de aankoop van een woning of een bedrijfspand een grote financiële investering is, is snelle ondersteuning door een gespecialiseerde advocaat geen overbodige luxe.

Bij het sluiten van een koopovereenkomst

Om zoveel mogelijk zekerheid te hebben wanneer je een pand koopt of verkoopt, kun je het beste je (ver)koopovereenkomst laten nakijken door een advocaat, die gespecialiseerd is in vastgoedrecht. Zo kun je er zeker van zijn dat alles, wat in je overeenkomst staat, correct en wettelijk is. Daarnaast kun je ook advies inwinnen over wat je moet doen wanneer je na de koop met onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld verborgen gebreken te maken krijgt.

Bij een zekere ernst van het gebrek

Als de verborgen gebreken van zodanige ernst zijn dat het de waarde van het pand gaat beïnvloeden, dan kun je het beste zo snel mogelijk contact met ons opnemen om een schadevergoeding van de verkoper te vorderen.

Ook als de schade op het eerste gezicht nog niet ernstig lijkt maar wel erger kan worden, kun je het beste contact met ons opnemen om te bekijken wat de mogelijkheden zijn.

Bij een exoneratiebeding

In veel koopcontracten staat een exoneratiebeding. Dit beding sluit de aansprakelijkheid van de verkoper uit wanneer het pand verborgen gebreken heeft. Wanneer je na de koop een verborgen gebrek ontdekt, dan kun je in principe de verkoper niet meer aansprakelijk stellen.

Hier is echter een belangrijke uitzondering op. Een exoneratiebeding is niet geldig wanneer de verkoper wist dat er een verborgen gebrek was en dit heeft verzwegen. Wanneer dit het geval is, dan is dat te kwader trouw.

De koper is dan de partij die moet bewijzen dat de verkoper op het moment van de koop op de hoogte was van het verborgen gebrek. Dit is moeilijk te bewijzen en daarom is het verstandig om snel te handelen en vanaf het begin een expert in de arm te nemen.

Let op: een verkoper die vanwege zijn professionele deskundigheid geacht wordt een verborgen gebrek te herkennen, kan zich niet op het exoneratiebeding beroepen ook al was hij hiervan niet op de hoogte.

Wil je meer weten over verborgen gebreken in je woning, lees dan onze blogpost hierover.